Le décret tertiaire fixe des objectifs ambitieux de réduction de la consommation énergétique pour les bâtiments tertiaires. Quels sont ces objectifs et comment influencent-ils les stratégies des gestionnaires immobiliers ?
Instauré par la loi ELAN et précisé par le décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019, le décret tertiaire constitue une mesure phare de la politique énergétique française. Il vise à encourager une gestion plus durable et responsable des ressources énergétiques dans le secteur tertiaire, avec des objectifs précis de réduction de la consommation d’énergie à atteindre d’ici 2050. Cet article explore en détail les objectifs de ce décret et examine leur impact sur les pratiques de gestion immobilière.
Les objectifs de réduction fixés par le décret
Le décret tertiaire impose des réductions progressives de la consommation énergétique des bâtiments tertiaires, avec des échéances définies pour garantir le suivi et la réalisation de ces objectifs. Les cibles spécifiques sont :
- Réduction de 40% de la consommation énergétique finale d’ici 2030,
- Réduction de 50% d’ici 2040,
- Réduction de 60% d’ici 2050.
Ces objectifs sont basés sur une année de référence qui ne peut être antérieure à 2010. Cela signifie que les gestionnaires de bâtiments doivent mesurer leur consommation actuelle par rapport à celle de l’année choisie comme référence et planifier des réductions en conséquence.
Impact des objectifs sur la gestion des bâtiments
Pour atteindre les objectifs du décret tertiaire, les gestionnaires de bâtiments doivent engager des investissements initiaux importants et adopter des stratégies précises.
Modernisation des infrastructures
Remplacer les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) anciens par des modèles plus efficaces est essentiel. L’installation d’éclairage LED réduit également la consommation d’énergie de manière significative, grâce à leur efficacité et durabilité accrues.
Amélioration de l’isolation
Optimiser l’isolation des murs, toits et fenêtres est crucial pour minimiser les besoins en chauffage et en refroidissement. Une bonne isolation aide à maintenir la température intérieure stable, réduisant ainsi la charge sur les systèmes de climatisation et de chauffage.
Utilisation des technologies intelligentes
Intégrer des systèmes de gestion de l’énergie en temps réel permet de contrôler et d’optimiser la consommation énergétique. Ces technologies fournissent des données précieuses pour identifier les inefficacités et ajuster les paramètres pour améliorer la performance énergétique globale du bâtiment.
Ces ajustements et améliorations, bien que coûteux initialement, sont essentiels pour respecter les exigences du décret tertiaire et réduire la consommation énergétique de manière durable.
Outils et ressources pour la mise en conformité
Pour aider les acteurs du secteur tertiaire à atteindre ces objectifs, diverses ressources et outils sont disponibles :
- La plateforme OPERAT : outil développé par l’ADEME pour faciliter le suivi de la consommation énergétique et le rapportage des progrès.
- Aides financières : subventions et incitations financières proposées par l’État pour soutenir les travaux de rénovation énergétique.
- Expertise professionnelle : recours à des consultants spécialisés en efficacité énergétique pour réaliser des audits et élaborer des stratégies de réduction.
Les objectifs du décret tertiaire sont non seulement des exigences réglementaires mais aussi des leviers pour la transformation énergétique du parc immobilier tertiaire. En anticipant et en planifiant soigneusement les améliorations nécessaires, les gestionnaires de bâtiments peuvent non seulement se conformer à la législation mais également réaliser des économies substantielles sur le long terme tout en contribuant à la protection de l’environnement.
